移动版

房地产行业周报:销量下滑如预期,土地市场见回暖

发布时间:2016-11-14    研究机构:安信证券

一手房:环比下降18.11%,同比下降15.37%。

本周安信跟踪56大城市一手房合计成交6.03万套,环比下降18.11%,同比下降15.37%,累计同比上升26.67%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为-11.88%、-18.47%、-19.11%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-2.02%、-30.32%、20.12%、-48.28%。

二手房:环比下降14.78%,同比上升9.44%。

本周安信跟踪的17个城市二手房成交1.98万套,环比下降14.78%,同比上升9.44%,累计同比上升25.41%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为-28.3%、-1.53%、-14.74%;库存:可售套数环比下降0.29%。

截止本次统计日,全国22大城市住宅可售套数合计66.02万套,去化周期23.3周,环比下降0.29%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.49%、-0.59%、0.11%;一线、二线及三线去化周期分别为24.3、16.5、31.7周。

土地(2016.10.31-2016.11.06):供应量、成交量、成交价均升,挂牌价环比下降。

本周土地供应建筑面积环比上升39.72%,同比上升16.07%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-43.89%、116.95%、-10.64%;挂牌均价环比下降39.01%,同比上升6.41%;本周成交土地规划建筑面积环比上升9.95%,同比上升87.8%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-44.62%、26.03%、6.96%;成交均价环比上升44.96%,同比上升31.79%;成交总价环比上升59.39%,同比上升147.49%。

10月百城房价指数:一线及核心二线环比无一下降,但增速回落。

10月,全国100城(新建)住宅平均价格环比上涨1.65%,涨幅较9月回落1.18个pct。

79个城市价格环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市价格环比下跌,与9月相比增加3个。一线及核心二线环比无一下降,但增速基本有所回落。同比上年10月,北京涨18.4%(9月18.6%)、上海涨27.5%(9月26.8%)、广州涨12.98%(9月8.5%)、深圳涨37.46%(9月41.88%),核心二线涨幅基本与上月持平。

政策:杭州楼市调控升级:首套房首付比例提升至30%。

公司跟踪:保利地产:10月实现签约面积129.58万平方米,同比增长28.68%;签约金额161.03亿元,同比增长41.12%。

投资建议:1)上周一手房延续前三周下降趋势,秋去冬来,同比、环比齐降,一线城市中除广州外,成交环比均降,深圳成交环比大幅下降48.3%;本周二手房成交环比下降15%,政策效果显露;土地市场有所回暖,供应量、成交量、成交价均升,其中二线城市土地供应环比大幅提升,而挂牌成交均价环比下降30%;2)周五公布的百城房价中,一线及核心二线环比无一下降,但增速回落。部分核心城市同比增幅仍扩大,包括苏锡常和杭州、厦门、广州等。3)政策方面,上月杭州房价无降温迹象,上周调控再升级,包括市区首套或二套房已结清首套贷款者,首付由20%升30%;二套商业性贷款未结清,首付50%升60%;上周上海银监局再次重电商业房贷的监管,严防各类“首付贷”,并例行发布《关于缴纳2016年度个人住房房产税有关事项的提示》,缴纳方案仍维持2011年细则。调控后近一个月后,核心城市成交量数据下滑已经很明显,价格仍然坚挺,二线中苏锡常同比上涨未止,杭州上周将首套纳入了30%首付范围内,体现刚需惯性仍然较强,基本与我们多篇点评中的观点吻合。四季度建议关注:1)基本面扎实、估值稳建的行业龙头,如招商蛇口;2)关注拥有永续现金流概念,受益于融资成本下行—估值提升的陆家嘴、中国国贸、阳光股份;3)优质地产资源禀赋、区域性优势标的上实发展(600748)、北京城建、京能置业;4)转型有序推进、多元驱动业务再发展的高新发展、探索轻资产之地产平台初显的嘉宝集团。

风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。

申请时请注明股票名称