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土地流转板块'冰火两重天' 多家房企毛利下降 | 房资快报

时间:2020-03-18 18:54    来源:金融界

作者:星瀚

3月18日,A股三大股指集体下挫,其中上证指数下跌-1.83%,深证成指下跌-1.70%,创业板指下跌-1.60%。受到大盘影响,A股房地产板块下跌-2.37%,3日跌幅达到-4.70%。尽管板块整体下跌幅度较大,京汉股份(000615.SZ)、绿景控股(000502.SZ)仍然逆势涨停。

京汉、绿景逆势涨停

京汉股份是一家湖北房地产开放商,在业务方面构建了医疗健康产业、功能型地产、化纤产业、产业投资协同发展、产融结合的产业体系。公开资料显示,京汉股份年产10万吨的绿色生物基纤维应用广泛,涉及到绷带、口罩、防护服等医疗用品的制造。

绿景控股在3月16日复牌后连续第三日涨停,此前因拟收购佳一教育100%股份停牌数日。此次通过资产重组,绿景控股进军K-12教育业务,也是继矿产资源投资、旅游、工农业项目、医疗健康等领域后又一次全新的业务转型尝试。分析人士认为,佳一教育的业务当中涉及近期火热的在线教育产品,从最近几个交易日市场的反应来看,绿景控股此次业务转型的效果值得期待。

此外,前几个交易日表现强势的土地流转概念今日盘面呈现两极分化,亚通股份(600692.SH)以9.95%涨幅位列板块第三,而京投发展(600683.SH)、上实发展(600748.SH)分别以跌幅-10.00%、-9.97%在板块中排名垫底。

毛利率普遍下滑 物业服务成营收亮点

港股方面,恒生指数今日下跌-4.18%,港股地产板块下跌-3.09%。多家港股房企最近两日交出2019年业绩“试卷”。碧桂园服务(6098.HK)年报显示,2019年内收入增幅106.3%,净利润增幅83.9%,而毛利率下降约6.1个百分点,主营业务中只有社区增值服务毛利润率同比小幅上涨0.1个百分点。

雅生活服务(3319.HK)年报显示,2019年 年度收入增幅51.8%,毛利率下降1.5个百分点。其中物业管理服务收入增幅约74.2%;外延增值服务收入增幅约23.9%;社区增值服务收入增幅约68.1%。

万科企业(2202.HK)公告显示,2019年营业收入增幅23.59%,毛利率同比下降2.5个百分点。各项业务营业收入中,物业服务增幅最高,达到29.65%。

从以上年报数据中可以大致看出,2019年房企营收增幅较大,而毛利率普遍出现下滑,业内分析人士指出,房地产行业内分化在2019年进一步加剧,头部房企扩张速度并未明显放缓,但从盈利水平来看,进入存量竞争时期,房企盈利能力也趋于平稳。此外,物业服务、社区增值服务等细分领域的发展潜力愈发显现。